オーナー様へ

●賃貸経営を始める方

●または空室にお困りの方

当社で物件を紹介してみませんか。
当社では紀南地方(田辺市・上富田町・白浜町・みなべ町)の物件情報を募集しております。
物件をお持ちのオーナー様はお気軽にお問合せください。
安全に安心して取引が出来るようサポート致します。
ご契約までの流れ
物件登録依頼   物件についての概要をお知らせください。
(※平面図が必要となります)
   
物件調査   物件を拝見・調査し、募集条件を提案させていただきます。
   
入居者募集開始   店頭での紹介をはじめ、自社web、大手不動産検索サイト等でインターネットに公開します。
   
現地案内   案内希望者に現地をご案内します。
   
入居申込み/入居審査   入居申込みカードに基づき審査を行ない、オーナー様にご契約を行なうかどうかをお伺いします。
   
契   約   当社にて契約業務を行ないます。
Q&A 〜よくあるお問い合わせ〜
Q. サイト(web)への物件掲載料は発生しますか?
A. サイト(web)への掲載自体には料金は発生しません。

Q.

不動産業者(山田不動産)に対して発生する費用はありますか?
A. ■家主自主管理物件の場合
原則発生しません。当社が独自で行なう広告に要した費用にも発生しません。
但し、当社が独自で行なう広告以外に、新聞広告や折込みチラシ、フリーペーパー等への掲載を希望される場合には発生します。(掲載料の実費額)
また、成約に至り、管理業務に匹敵する業務を依頼される場合には、事務手数料をご請求する場合がございます。

Q.

管理業務は行なっていますか?
A. はい。行なっております。
オーナー様の要望に応じたプランニングいたします。
詳しくは下記(当社管理システムのご案内)をご覧下さい。

Q.

オーナーが自主管理する場合、入居者とのやりとりに関してサポートはしてもらえますか?
A. 当社が仲介した物件に関しましては、自主管理の場合にも必要に応じた対応またはアドバイスを行なわせていただきます。(この場合、当社が管理責任を負うものではありませんので、お手伝いできる内容は限定的となります)

Q.

物件を掲載してもらえないこともあるのですか?
A. 当社のお客様のニーズと照合し、お役に立ちにくいと判断した場合には掲載を見送らせていただく場合がございます。
当社管理システムのご案内(有料)
当社では入居者募集から契約手続き・更新業務・退去手続き・リフォームの発注まで様々な場面でサポートします。
管理取扱物件
アパート・マンション・貸家・店舗・事務所・駐車場 等

入居者募集業務
募集条件をオーナー様と協議の上、新規入居募集を行ないます。
店頭での紹介をはじめ、新聞広告・フリーペーパーへ掲載、また自社web・大手不動産検索サイト等でインターネットに公開します。

入居審査・契約
入居申込みカードに基づき入居審査を行ない、オーナー様にご契約を行なうかどうかをお伺いします。
契約の承諾を受けましたら契約の締結(重要事項説明書・賃貸借契約書・住宅総合保険の申込み、入居時の説明、緊急時の連絡先の通知)を行ない、契約金を受領し、オーナー様へお渡しさせていただきます。
契約内容は、法改正や公判事例に合わせ、公正な賃貸借契約の締結をします。

更新手続業務
更新時期を迎える入居者の更新手続きを行ないます。(自動更新の場合は関係ございません)

家賃滞納・トラブル・クレーム処理
滞納している入居者には、電話・文書・訪問・内容証明郵便による督促を行ないます。
また、給排水関係、室内設備の不具合等のクレーム、近隣とのトラブルの対応を行ないます。

退去に伴う業務
入居者退去時にはオーナー様にかわり、担当者が入居者立会いのもと室内の汚れや破損などの状況を確認します。
退去リフォームに関しましては立会点検の資料をもとに修繕箇所の入居者負担・オーナー様負担の割合を決定し、見積書を作成してオーナー様及び退去者へ報告させていただきます。
双方から承諾をいただいた後に、内装補修業者へ手配をします。

精算書作成業務
敷金の返還に伴う精算書を作成し、オーナー様及び退去者へ提出いたします。
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